辦公房屋在市場上也是很不錯的行情，許多人在開公司的時候都會租一間房子來當辦公室。那么辦公房屋租賃怎么做?在租賃辦公室的時候，一定要注意房子的空間與格局，更要注意周圍房屋的采光性等等，這些都只是最基本的，除此之外，你知道企業租賃辦公用房要注意什么嗎?
辦公房屋租賃怎么做?
1、租民宅辦公、居住。選擇民宅的的益處是租金低，一般來說，民宅的租金要比商住租金低20%以上。對于一些對辦公室的設施方面沒有特殊要求的人來說，民宅是很實惠的選擇。
2、避開重點區域。創業者可選擇依附于傳統商圈周邊的一些商住項目。首先是租金較低，其次還可共享中心商圈的商業資源。據鏈家地產市場研究部統計數據分析，創業者選擇團結湖一帶商住項目，離國貿、、朝陽門等商圈距離近，交通方便，但是租金比國貿大概平均要低1000元左右。
3、選擇小戶型樓盤。對于最初創業者來說，選擇小戶型是最經濟的。以國貿復地國際公寓為例，據鏈家地產市場研究部統計數據分析，一個50平米的開間每月的租金是4500-5000元，而周邊100平米左右的商住樓每月8000-10000元租金，能低出一半以上。
企業租賃辦公用房要注意什么?
1、注意轉租問題。由于公司經營存在一定的市場風險，如在經營狀況不佳時，可能會涉及到轉租的問題。對此，公司和房東應在租賃合同中明確約定是否允許轉租，因為根據現行規定，若承租人未經出租人同意擅自轉租的，出租人有權單方面解除租賃合同。
2、注意裝修問題。另外，租了辦公房后，一般都會按照辦公要求進行裝修。為此，你公司和房東首先應在租賃合同中明確房屋能否進行裝修;其次，應對租賃期滿或因其他原因解除租賃合同后，裝修部分如何處理作出約定，以避免日后產生糾紛。
3、注意備案。辦公房租賃合同應登記備案。租賃合同簽訂后15日內，租賃雙方可將合同送至房屋所在地的房地產管理部門辦理登記備案手續。未經登記備案的租賃合同雖然是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力
4、注意簽訂租賃合同。房屋租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應當簽訂書面的租賃合同，否則，視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時解除租賃合同。
5、注意所租房屋的用途。就辦公房租賃而言，承租人首先要明確欲承租房屋的性質為辦公用途。如果租用住宅類房屋，不僅無法申辦營業執照，還會帶來諸多問題。房屋用途在房產證上有明確注記。簽訂租賃合同時需要仔細看清楚，以為發生糾紛。
6、注意出租人具有出租的權利。辦公房的出租人必須是房屋所有權或者使用權人。若是所有權人，應依法取得房地產權證;若是使用權人，應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外，如辦公房有共有人的，還必須經過全體共有人的書面同意，不然可能會導致租賃無效。
企業租賃辦公用房要注意什么?很多人租賃辦公室之后，都會對房屋進行裝修，讓租賃的辦公室看起來更加的高大上，但是在裝修房屋之前，租客一定要跟房東好好的溝通，以免發生房屋租賃糾紛。辦公房屋租賃怎么做?如果是有經驗的人，時間充足的話，可以自己找租房信息，如果想要避免麻煩的話，也可以找中介公司幫忙。
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