租辦公樓是一個企業重要的決策，評估辦公樓的標準可以幫助企業選擇最適合其需求的辦公樓。以下是一些寫字樓租賃流程及辦公樓評判標準。

一、寫字樓租賃流程

1、信息發布：各租賃公司根據自己的租控計劃在各個平臺上面發布寫字樓的出租信息。

2、客戶接待等級審核預報批、意向確認：客戶根據自己的意愿預約去看寫字樓，公司對客戶的資質考察以及租賃意向確認，跟上級領導匯報。當客戶資質以及客戶意向審核通過之后，根據客戶的房屋硬件設施改造和重大工程事項跟領導確認審核。

3、合同條款確定、簽約：意向確認后合同條款的確定了。先提供一份合同條款、用戶確認合同條款或是修改部分進行審核合同、改動法律條款并提出相關建議;最后對合同內修改的裝修施工條款進行審核確認。

二、辦公樓評判標準

1、狹義的針對智能化硬件方面，包括OA(智能化)、BA(樓宇自動化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化);

2、廣義的指綜合“A”級評定標準，包括：

(1)樓宇品牌標準：A級寫字樓是一個城市創造文化與財富的特定空間，寫字樓的品牌形成，需要產品的差異化特征、商務文化特征、服務經營理念、地域標志性物業和城市歷史記憶。

(2)地理位置標準：A級地理位置是和購買寫字樓的關鍵要素之一。只有區位在城市現有或潛在商務區、地段良好、具有較高價值的寫字樓才能獲得地理位置標準A級。

(3)客戶層次標準：A級客戶層次指的是入駐寫字樓的業主或租戶層次。大多數寫字樓客戶都有擇鄰而居的心理，因此一個寫字樓的客戶層次通常是趨同的。同時，客戶層次的高低也直接影響了新的業主或租戶的決策，因為較高的客戶層次對他們的公司形象有較好的提升作用。

(4)服務品質標準：A級服務品質一方面體現在高效的物業管理上，另一方面體現在對入住企業的專業化商務服務上。兩者俱佳，將認為其具備服務品質A級標準。

(5)硬件設施標準：A級主要考核建筑設計和建筑功能的創新。以及其所用的建筑技術、標準、標準承重、弱電系統、新風系統，以及電梯、智能等。

在上述的五個方面中如果任意有其中四項達到優良，就能評定為4A級寫字樓，相應的，在評定標準中達到幾個A就是對應的幾級寫字樓了。

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