寫字樓評定標準
1、環境宜居度
(1)日照狀況：日照充足，日照強度適中，有利于舒適工作、生活;
(2)街道狀況：位置靠近中心街道，交通便利;
(3)環境衛生：街道、公共設施環境衛生良好，無泛濫人流、垃圾等問題;
(4)安全防范：有完善的安全防范措施，保障人身、財產安全;
2、寫字樓結構質量
(1)外墻裝修狀況：外墻形象好，清洗不易褪色，墻體保持良好;
(2)電梯狀況：電梯裝修精美，維護良好，運行安全可靠;
(3)門禁系統：采用現代化的智能門禁系統，具有權限管理、視頻監控等功能;
(4)給排水系統：給排水系統設計合理，配備良好，運行正常;
3、寫字樓設施配置
(1)公用設施：設有辦公用品、休息室、會議室、展示廳等;
(2)保安設施：采用可靠的安全保護措施，如門禁系統、視頻監控等;
(3)其他設施：設施齊全，滿足辦公、休閑所需，如餐廳、洗衣房、健身房等;
4、寫字樓服務質量
(1)服務態度：服務人員態度熱情、恭敬、禮貌;
(2)服務能力：服務專業、靈活、高效;
(3)服務內容：及時處理咨詢、報修等事宜，提供優質的客戶服務;
(4)服務質量：定期對服務質量進行調查評估，有效提高服務水平。
租賃寫字樓環境好壞，直接影響員工上班體驗，那么如何判斷所租賃房源的好壞呢?
1、查看評級
最直接的辦法是查看評級，寫字樓市場目前根據寫字樓硬件和軟件將其分為超甲級、甲級、乙級、丙級這四級，等級越高品質越好，除此之外還有其他的評定條件。
2、寫字樓的等級
租賃寫字樓時，等級越高的寫字樓外觀設計、裝修品質就越高，物業服務越優質，設備電梯等候時間越短，中央空調的數量，停車位數量都越多，各種服務標準也更高。
3、寫字樓的質量
在驗證過樓盤的軟硬件設施后，租戶還要看所租賃寫字樓的質量，具體來說租戶需要從采光、通風、房源質量、公共設施、物業服務、裝修等方面層層篩查，以下是詳細的篩查步驟。
(1)采光情況：主要看窗戶朝向，采光度是否滿足辦公需求;
(2)通風情況：一方面看中央空調的密度和功率，一方面看窗戶的開合情況(有些新風系統的寫字樓窗戶不能打開)，房源最好是南北通透;
(3)寫字間質量：檢查墻面是否有裂縫，屋內是否有漏水情況，地面是否有不平整的地方;
(4)公共設施：電梯、廁所的數量是否合理，能否滿足日常需要;
(5)物業情況：注意保潔服務的周期和完成度，物業服務質量，安保、停車場維護等情況;
(6)房源裝修情況：寫字樓裝修情況直接決定了后續租賃成本，一般來說，毛坯房最方便，租戶可以根據需求去裝修，但是目前寫字樓市場，大多都是簡裝過的辦公室，可直接使用，還有一些是精裝全配房源，拎包入駐即可辦公，如果租戶需要重新改造，重新劃分空間，就需要重新估價，畢竟重新裝修辦公室需要在原有裝修的基礎上重新設計，花錢不是一點點，所以裝修必須慎重。
1、建筑規模：體量較大的項目，是發展商實力上的體現，同時因為體量大會設計不同的產品類型和功能板塊，以及豐富的商業業態，比如：一個十幾萬方或者幾十萬方的項目，除了滿足寫字樓辦公功能之外，可能會配套建設一個星級酒店、一定數量的公寓住宅、大型的商超、電影院、大型餐飲區、特色街區，這樣配套就會更完善，商務辦公就會更方便。
2、建筑外立面：這是城市天際線中比較直觀的一個視覺效果。大氣時尚的外立面，視覺沖擊力強，無形中就拔高了辦公寫字樓的形象。外立面的用材有鋁合金、優質石材、高檔陶瓷、玻璃幕墻等，看其如何組合使用更顯有質感
3、入戶大堂：這是客戶走入寫字樓內部的一個形象窗口。是否寬敞明亮，挑高的高度、裝修的材質工藝設計是否一流
4、電梯間：電梯的品牌是否一線品牌、電梯配備數量、電梯內部裝潢效果如何?
5、公共過道：公共過道的地面、墻面、吊頂部位的材質與工藝的標準如何?
6、消防通道：設計是否合理，衛生保潔做的如何?
7、公用洗手間：是否使用高端名牌潔具、洗面臺、通常面鏡、洗手液盒、電動吹干機、高檔衛生用紙、地面墻面的瓷磚是否高檔，空間是否寬敞，通風無異味等等
8、停車場，車位的數量配備是否能滿足需要?出入口與交通動線的設計是否合理，是否行駛暢通方便。還有停車場內的通風系統、消防系統設計的如何?、地面與吊頂的處理、導示牌、照明設計等等。
9、智能化設備與智能化系統是否為5A
10、其他的公用設施：如中央空調、新風系統
