不知道，那是很多人一起研究出來的，不好找。...
違反上架規則（侵權、重復商品、違禁品）凡是使用卡通侵權的或者是品牌侵權的話，都是給與扣分，目前臺灣站點查的是最嚴格的，其次就是泰國，包括東南亞其他的站點也在陸續的在查，違反上架規則重復上架包括同公司低下的店鋪重復鋪貨，在或者多個店鋪重復鋪貨，嚴重會直接被凍結賬戶。...
1、取得客戶信任。推銷員永遠記住，賣產品就是賣自己。產品的好壞還可以說，但客戶首先接觸的人是你，所以你取得客戶的信任非常重要。否則，產品再好，也是白搭。如果你態度真誠，做事細心，談吐大方，那么客戶對你的第一印象一定加分不少。
2、談話簡明扼要。一般人接觸一個新東西，第一反應是抵觸的。就算你能打動客戶聽你說，他的耐心也有限。所以，用最簡單的話語，把事情講清楚，產品介紹詳細。也是很重要的。
3、了解客戶的需求。你要賣給客戶產品，他不可能不明不白的就買了。他得知道，你的產品優勢在哪，他買了之后對他有什么好處。當你了解了客戶的需求，再讓他知道產品的前景，客戶的興趣也被你勾起了。...
1、專業知識的準備：對自己產品要有100%的了解和絕對的信心。你對自己銷售的產品越了解越專業，顧客就對你就越有信心。你就越有說服力。
2、精神上的準備：把自己的情緒調節到最佳狀態。
3、體能上的準備：人有能力，但沒有強健的體魄是不行的。精力充沛亦必不可少。
4、工具上的準備：比喻自己的著裝及公文包、樣品、相關證件和推薦函等。...
打電話前的準備工作：
1.調整心態
作為新人剛開始做房產中介這一行，最初都是抱著激情和理想的，但是慢慢接觸被打擊后，有時會喪失信心，特別是在打了很多通電話，都沒有一個客戶愿意了解。正因如此新人在打電話前，就要先調整心態，不能讓客戶聽到一個疲憊、沒有感情的聲音，這樣會讓客戶更不想繼續接聽電話。
2.準備好話術
每個新人給客戶打電話，都會有一份話術，話術上面寫的很全，面對客戶有可能提問的問題也都有話術。但是這些還不夠，新人通過一段時間打電話跟客戶接觸，已經有了一定的 經驗 ，還需要把自己遇到的問題， 總結 好話術，以便在出現這樣的問題，因為沒有回答完善，或者回答的不好，而令客戶掛斷電話不想過多了解。
3.了解房產資訊和走勢
遇見了解行業詳情，也愿意在電話中多溝通的客戶，可以為他分析一些樓盤的走勢與發展，以及最新行業資訊引起客戶的興趣，同時也能展現自己的專業。
4.熟記房源信息
打電話前一定要熟記店內的房源信息，對有意向客戶咨詢時，能夠快速的為客戶匹配到合適的房源，或者利用像房在線這樣的房產中介管理系統來輸入條件自動匹配，房源匹配精準了，客戶就很有可能受邀來看房，這樣一來新人就可以準備下一步的帶看工作。...
1、每天都要學習專業知識，學習銷售技巧，學習待人接物等等禮儀。然后通過循序漸進不斷的學習和積累，讓顧客感受我們是該領域專業的人員，而且各種類型的顧客都能有相對應的“套路和話術”去應對。（這就得日積月累，比如把哪些棘手的問題記錄下來，問店長，問培訓師。用句通俗易懂的話來表達，就是有100個客人，就準備100種應對方式。提煉和總結這種應對方式一定是反復執行，不斷提升得來的。切記）
2、店面的所有事情最好都要去學習，當所有事情你都去學習，去面對。你才是多面手。要知道，你職業技能多了。工作能力強了。你才更有自信去快速升職。
3、要愛上自己的產品，愛上每一位進店挑選的顧客，愛上自己的崗位。愛上自己身邊的同事。愛上自己的公司。要發自內心的去愛。就好比這個門店是自己經營的一樣。...
新顧客：通常遇到的新顧客有沖動型，有謹慎型有勤儉型。驗手法、力度，不能體驗全身希望你理解.再次告訴顧客：你的體質非常好減放心做吧。
老顧客：也分沖動型謹慎型，勤儉型. 沖動型顧客，往往沒有主見，你可以暗示她全身都要塑形。...
銷售技巧和話術是銷售能力的體現也是一種工作的技能銷售是人與人之間溝通的過程。下面我整理的導購員必備的銷售技巧和話術，供你參考。
記得導購培訓的時候，導師著重的要點講解的是如何處理導購與顧客間的接觸，如果顧客走近柜臺，營業員首先與顧客打招呼，基本禮貌大家都知道，但有時候存在一些情況，有下面三種情況：
第一種情況是：主動問話反而引起顧客的反感。如顧客走近柜臺，營業員問一聲“您買什么?”顧客聽到這句問話不僅不接受，反而問營業員：“不買是不是不能看啊!”雙方都很尷尬。
第二種情況是：由于營業繁忙或受其他客觀條件影響，有時營業員不能做到對每位顧客都主動問話。
第三種情況是：有的顧客只顧看商品，營業員問也不是，不問也不是。在這些情況下，我們就要找好時機問話。...
試想客戶會問到的各種問題，并且想好應答方式，還要做到對答如流，以消除客戶對于產品以及銷售店面的疑心和顧慮。以各種方式加強客戶對企業產生足夠的信任感。以及在銷售時，銷售員的形象要求十分嚴格，要給人一種親切，整潔，舒服的即視感，給人一種整體上的信賴感。在發現店面產品缺貨時，要安排相關人員及時做好記錄，并向公司傳遞信息，要求發貨。...
讓你的話術有畫面感，更有利于你記憶。...
