開廠辦企業(yè)，很多企業(yè)主都會面臨一個問題，就是廠房租金每年都在上漲，導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營成本持續(xù)上升，對于大部分企業(yè)主來說，都會考慮長遠發(fā)展應(yīng)該采用的方案，到底是選擇長期租廠房還是自己買一個廠房呢?
租廠房和買廠房到底選擇哪個主要還是要根據(jù)企業(yè)自身的情況，因為租廠房和買廠房各有各的優(yōu)勢，具體的區(qū)別有：
開辦企業(yè)租廠房與買廠房的區(qū)別
一、租廠房
優(yōu)點：
1、在一開始比買廠房的投資要少很多，也會節(jié)約很多錢;
2、流動性比較好，企業(yè)做大了，可以換廠房;
3、選擇性多，可以根據(jù)工廠需要，選擇更合適的產(chǎn)業(yè)園區(qū);
缺點：
1、租到的廠房往往都是比較老舊的，別人用過的，還要自己重新改造重新裝修，這也是需要花一筆不小的費用;
2、長久下來租金會很高，并且每月都需要交租;
3、租的廠房只有使用權(quán)，而自己沒有不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，在遇到資金周轉(zhuǎn)不開時，無法使用房產(chǎn)證去抵押貸款來解決一時之需;
4、會面臨房東隨時的漲價或者不繼續(xù)讓你續(xù)租，你一旦搬去其他地方，你又會面臨裝修，改造以及一些固定客戶出現(xiàn)問題;
二、買廠房
優(yōu)點：
1、有屬于自己的不動產(chǎn)證，在遇到資金周轉(zhuǎn)不開時，可以隨時拿去做抵押貸款;
2、在市場行情不好時，不想繼續(xù)經(jīng)營公司了，可以將廠房出租或者出售，出售的話，就相當(dāng)于你之前使用的廠房都沒有花錢，而且隨著時間的推移，還有可能會小賺一筆;
3、不會面臨房東隨時漲價，或者不讓你租的問題，也不會面臨房東天天催房租的壓力。
4、一個屬于自己的廠房，可以按照自己的需求裝修布置，不用擔(dān)心幾年之后換地方;
缺點：
1、剛開始買廠房對企業(yè)的資金要求比較高;
2、廠房交易的稅費和持有稅費比較高;
3、買到產(chǎn)權(quán)不明確的廠房會導(dǎo)致廠房難以出售，并且有拆除的風(fēng)險;
開辦企業(yè)租廠房與買廠房的注意問題各是什么?
租廠房需要注意的問題有：
1、廠房選址
廠房選址和房屋選址有很大不同，廠房選址會根據(jù)自身需求來考慮選址：比如機械行業(yè)需要配備噸位較大的行車、紡織行業(yè)需要配備多間宿舍、造粒行業(yè)需要能辦環(huán)評等;
2、選擇哪種裝修情況的廠房
如果是創(chuàng)業(yè)或創(chuàng)業(yè)初期的公司，需要控制公司自身成本，選擇毛坯廠房出租或簡單裝修的廠房出租即可。如果是公司發(fā)展成熟，已經(jīng)到了幾百幾千人的規(guī)模，這個時候公司已經(jīng)有了一定資產(chǎn)，也會注意公司的外在形象，這個時候可以考慮自建精裝修的廠房出租，或買現(xiàn)成精裝修的廠房出租;
3、實地看廠房
由于廠房面積大，不同類型的廠房結(jié)構(gòu)也不同，加上有些廠房還帶有辦公室、衛(wèi)生間、行車等，所以還是要實地上門考察一下，把整個廠區(qū)的所有建筑面積和結(jié)構(gòu)都看一遍;
買廠房需要注意的問題有：
1、購買廠房和購買其他房屋最大的區(qū)別是要最要留意土地使用權(quán)是不是按國家規(guī)定合法的取得了土地使用證取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補交土地出讓金(不同地段補交不同)。一定要看土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證原件;
2、慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房，由于早期城市規(guī)劃問題，有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。從經(jīng)驗來看，居民對于生產(chǎn)性企業(yè)對于居住環(huán)境的影響的容忍度很低，廠房或者廠區(qū)周邊的居民區(qū)往往成為發(fā)生投訴、相鄰關(guān)系訴訟的隱患，一旦發(fā)生糾紛，往往容易升級成為群體性時間，直接影響企業(yè)的正常經(jīng)營;
4、了解和實地核實廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況，客觀測評車程等影響企業(yè)運輸成本的指標(biāo)。“宏觀”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周邊的道路情況，距離交通主干道、高速公路、城市快速路的距離。道路對通行車輛高度和地面承重的要求。“微觀”交通因素包括：廠區(qū)內(nèi)部的道路情況、廠房與道路的接合部的道路情況，是否能夠通行大型車輛;
總體來看，租廠房和買廠房哪個劃算，如果企業(yè)資金充裕肯定是買廠房劃算，畢竟廠房可以自用，就相當(dāng)于自己還收一份廠房租金，長遠來算廠房過了十幾二十年基本都可以收回成本了;如果說剛開辦企業(yè)，對于企業(yè)以后的發(fā)展沒有明確的規(guī)劃的，可以先租廠房，畢竟租廠房投資成本小，還可以隨著企業(yè)的發(fā)展不斷更換調(diào)整廠房，機動性比較強。
【萌萌客:m.richlegacy2u.com】提供專業(yè)的電商在線客服外包服務(wù)、電話客服及內(nèi)容審核等服務(wù)，幫您簡單客服難題。
