每一個人的角度不同，自然沒有絕對正確的答案。相對來講，一般情況下租賃開發商(或者大面積產權方)持有的辦公室更合適。
因為開發商自持出租的房源，能夠統一管理，寫字樓面積充足，也容易吸引知名企業辦公，辦公環境更好。 大廈的配套也比較完善，比如員工食堂的管理。
雖然一般此類寫字樓的租金價格會高于個人或者公司持有的寫字樓租金，但是，還應該考慮到租金里面會包含租房發票，給到租戶的裝修期和免租期也會相當長。
如果是小微企業(20-100平或者3-4個人)建議選擇二房東物業!省裝修成本，面積能隨時調整，租期可半年，可一年。
如果大企業(整層或者半層)那就選開發商的或者小業主的。開發商一般以大面積為主，比如常見的500平起租，而且有簽約年限
公司如果很大很大，要大幾千平才夠，那就聯系直接買下來，有句話叫租不如買，省去了給業主交房租，用再久物業還是自己的。
個人或者公司持有的寫字樓一般統稱為小業主寫字樓，很多事情難以統一管理。比如免租期，一般給不幾天。 而租戶在裝修期會計算自己的租房成本。 經常發生，租戶找來施工隊，工作日進行施工，不但會影響到隔壁辦公室租戶以及上下樓租戶的使用，還會影響到整層樓的環境。
租戶的理由也很充分，每天的租房成本，裝修公司的施工費用，必須抓緊時間。遇到強勢的物業管理人員還行，能夠適當協調一下時間。
開發商自持出租的寫字樓，也存在有不少詬病，有的寫字樓在租戶裝修上面，不但要指定“供應商”，而且整個流程下來，花費不菲。當然，每一個商圈區域的環境不一樣，寫字樓的選擇范圍也不一樣。
