1、任何銷售工作都是團隊作戰，應發揮每一個團隊成員的作用，讓每一位員工參與其中，體現團隊協作，團隊中的互相幫助和互相進步(幫助別人，成就自己)
2、通過團隊配合，營造熱烈的氣氛，記住，任何銷售，都是賣的氣氛。
給客戶制造房子賣的很好的氣氛，增強客戶的緊張感，特別是猶豫型客戶，能正面刺激客戶，促進成交。
3、團隊中每一個成員的參與，讓客戶感覺銷售人員都很忙碌，業務非常好，從而增加客戶購買的信心和底氣。
(很多時候，客戶會觀察團隊成員的各種動作行為，細節，來決定是否在 這里購買或者馬上購買)
1、我要的結果是什么，今天我跟他談話，我準備成交的金額是多少。 銷售就是一個整合資源的過程，如何合理利用各種資源，對銷售業績的幫助不可小視。作為站在銷售第一線的促銷員，這點同樣重要。
2、對方要的結果是什么。需求最想要的是什么。
3、達到100%對產品有信心，告訴自己我是開發新客戶的專家，我是產品介紹的高手，我可以解除顧 客的任何抗拒點，每個顧客都很樂意購買我的產品，我提供世界上最好的服務，我可以銷售任何東西給 任何人在任何時候，精神上要先贏。
4、徹底了解顧客的背景，做出相應的回應。
5、顧客會感覺貴，就是因為你沒有把產品的價值塑造出來。當顧客內心已經有渴望想要買你的東西 的時候，這時候你要介紹產品，塑造產品的價值，當你塑造到產品的價值非常地大，于是價值大于價格 的時候，顧客就會迫不及待想買，掏這個錢了。
1、對癥下藥
由于男性和女性在生理、心理發展方面的差異，以及在家庭中所承擔的責任和義務不同，在購買和消費心理方面有很大的差別。銷售人員需在不同年齡和性別上調查這些人對正在銷售的產品的購買傾向等。
2、察言觀色
銷售人員的職業特殊性要求他們具有敏銳的觀察力，善于從消費者的外表神態、言談舉止上揣摩各種消費者的心理，正確判斷消費者的來意和愛好，有針對性的進行接待，包括個人的著裝、言談、舉止、職業年齡、性別等信息。
