在選擇和租賃辦公場地時，需要特別注意以下幾個方面的事項：
1、地理位置選擇
辦公場地的地理位置是一個非常關鍵的因素，它直接影響企業的日常運營以及與客戶、供應商和合作伙伴的交流。選擇地理位置時需要考慮以下幾個方面：
(1)靠近交通樞紐：優先選擇靠近公共交通站點、高速公路出入口或者重要道路的辦公場地，方便員工和客戶的交通出行。
(2)附近基礎設施：確保附近有餐廳、銀行、超市、醫療機構等基礎設施，方便員工的日常生活和工作需求。
(3)周邊環境：考慮辦公場地周邊的環境是否安靜、整潔，是否有安全隱患或者噪音污染等因素。
2、租賃合同細節
辦公場地租賃合同是雙方權益保障和約束的重要文件，必須仔細審查和謹慎解讀。在簽訂租賃合同時需要注意以下幾個細節：
(1)租期與續約：確保租期符合企業的發展需求，并與業務計劃相匹配。合同中需明確續約條款和續約租金的調整機制。
(2)租金及支付方式：合同中需明確租金的支付金額、支付方式、支付頻率、逾期付款的違約責任等內容，并與雙方共同確認。
(3)物業費與管理費：明確物業費和管理費是否包含在租金內，如不包含，則需清楚標明物業費和管理費的支付責任和金額。
(4)維修與裝修：明確辦公場地維修和裝修責任的劃分和范圍，并在合同中明確規定租賃期滿后的還原責任。
3、辦公設施與配套
(1)辦公面積需求：根據企業的規模和需求確定所需辦公面積，確保辦公場地能夠滿足企業的發展需求。
(2)辦公設施配套：了解辦公場地中的設施配套情況，如是否有空調、電梯、停車位、安全監控等，以及是否滿足企業的需求。
(3)空間布局與靈活性：考慮辦公場地的空間布局是否合理，是否能夠滿足企業未來的發展和變化需求。
4、法律法規及免責條款
(1)檢查用地權屬：確保辦公場地的用地權屬清晰合法，避免因用地糾紛導致的法律風險。
(2)了解相關法律法規：在租賃前對辦公場地租賃相關的法律法規有所了解，確保企業的權益得到合法保護。
(3)免責條款：了解合同中的免責條款，并確保自身權益得到充分保護。
5、謹慎考慮擴展空間
企業的發展通常伴隨著業務擴展和團隊壯大，因此在選擇辦公場地時需要謹慎考慮是否有擴展空間的可能性，以免在短期內頻繁搬遷或擴建辦公場地帶來不必要的困擾和成本壓力。
租賃辦公用房要注意以下幾點：
1、出租方出租合法性;
2、承租房屋的定義和描述是否準確及房屋的交付狀態;
3、租金相關費用所包涵的內容及收費標準和付款方式;
4、出租人的權利和義務;
5、承租人的權利和義務;
6、對承租單元續租、擴租、轉租或優先購買權的約定及條件;
7、對不可抗力與合同終止的約定;雙方爭議的解決方式等。
1、辦公室出租需要注意出租方出租房屋的合法性，例如產權證明(或經營權證明)，出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明。
2、租金、物業費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產生的所有費用，并確定承擔方。
3、寫字樓報價常常以元/平方米/日為單位的，由于寫字樓往往是一個大產證，沒有進行產權分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進行協商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金。
4、注意約定免租期。辦公室出租需要注意交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，并非出租方的法定義務，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定。
5、辦公室出租需要注意租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應在合同中明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照。合同應明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費。
