3條回答

冷態(tài)度?

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回答數(shù)：30   被采納：0  2024-05-31 09:09

操作步驟
1.確定企業(yè)的定位和需求
企業(yè)的定位和需求是選擇辦公地點(diǎn)的首要考慮因素。企業(yè)的定位包括企業(yè)的行業(yè)、規(guī)模、發(fā)展階段等，需求包括辦公空間、交通、配套設(shè)施等。只有明確了企業(yè)的定位和需求，才能更好地選擇辦公地點(diǎn)。
2.考慮交通便利程度
交通便利程度是選擇辦公地點(diǎn)的重要因素之一。企業(yè)的員工需要能夠方便地到達(dá)辦公地點(diǎn)，同時(shí)，企業(yè)的客戶和供應(yīng)商也需要能夠方便地到達(dá)。因此，選擇交通便利的辦公地點(diǎn)可以更好地滿足企業(yè)的需求。
3.考慮辦公樓的品質(zhì)和配套設(shè)施
辦公樓的品質(zhì)和配套設(shè)施也是選擇辦公地點(diǎn)的重要因素之一。優(yōu)質(zhì)的辦公樓可以提供更好的辦公環(huán)境和服務(wù)，配套設(shè)施也能更好地滿足企業(yè)的需求。因此，選擇品質(zhì)高、配套設(shè)施齊全的辦公樓可以更好地提升企業(yè)的形象和競(jìng)爭(zhēng)力。
4.考慮周邊環(huán)境和人口流動(dòng)
周邊環(huán)境和人口流動(dòng)也是選擇辦公地點(diǎn)的重要因素之一。周邊環(huán)境包括周邊的商業(yè)、文化、教育等資源，人口流動(dòng)包括人口密度、人口結(jié)構(gòu)等。選擇人口稠密、資源豐富的地區(qū)可以更好地滿足企業(yè)的需求。
5.考慮租金和成本
租金和成本也是選擇辦公地點(diǎn)的重要因素之一。企業(yè)需要根據(jù)自身的財(cái)務(wù)狀況來(lái)選擇合適的辦公地點(diǎn)，同時(shí)也需要考慮租金和成本的長(zhǎng)期變化趨勢(shì)。選擇租金合理、成本可控的辦公地點(diǎn)可以更好地保障企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展。

絕不認(rèn)輸?

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回答數(shù)：27   被采納：0  2024-06-01 09:00

1.明確需求
(1)老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求。對(duì)于自己未來(lái)2-3年企業(yè)的發(fā)展有個(gè)大概的規(guī)劃。
(2)明確寫(xiě)字樓的區(qū)域，拿深圳舉例，是選址在南山科技園還是后海，或者西麗，三個(gè)板塊的區(qū)位功能有很大差異，租金價(jià)格也不同，這個(gè)在選址之前最好明確。
(3)寫(xiě)字樓月租金預(yù)算，不管是集團(tuán)公司還是中小微企業(yè)都有個(gè)大概的租金預(yù)算，這個(gè)是企業(yè)的硬性成本，所以企業(yè)的決策者會(huì)和財(cái)務(wù)做出一個(gè)相對(duì)合適的租金報(bào)價(jià)。
2.篩選房源
(1)有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。篩選的標(biāo)準(zhǔn)是先看硬性條件，包括租金，樓宇的新舊，具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來(lái)看的。比如金融公司一般會(huì)把老舊的樓排除，健身瑜伽的會(huì)首先排除沒(méi)有上下水的樓宇。經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇。
(2)針對(duì)選出的房源，我們?cè)倏催@幾個(gè)大廈的具體交通和商業(yè)配套。
(3)大樓的外觀，新舊程度，停車(chē)位是否充足，停車(chē)費(fèi)用的高低，空調(diào)的開(kāi)放時(shí)間，辦公室的采光和通風(fēng)等等也是我們決策的考量因素。
3.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，以及租金談判。
租金價(jià)格談判，業(yè)主一般有個(gè)底價(jià)。大業(yè)主的底價(jià)基本沒(méi)有特別大的變動(dòng)，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積，價(jià)格略有變動(dòng)。
4.簽約-打款-收房(裝修進(jìn)場(chǎng))
(1)如果是公對(duì)公的話，簽約雙方需要公章，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人身份證。
(2)房租打款的話，押金和租金一般分2步打，押金部分業(yè)主開(kāi)具押金收據(jù)，租金部分開(kāi)具發(fā)票。給物業(yè)打款的話，物業(yè)押金和物業(yè)費(fèi)也是分2步走。也有物業(yè)押金和物業(yè)費(fèi)發(fā)票。
(4)如果需要裝修的話，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來(lái)設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖，再報(bào)物業(yè)審批。

高冷霸氣總裁?

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回答數(shù)：25   被采納：0  2024-06-03 09:33

辦公選址規(guī)劃是一個(gè)涉及到多個(gè)方面的復(fù)雜過(guò)程。下面提供一些常見(jiàn)的規(guī)劃步驟，供您參考：
1.明確企業(yè)需求：企業(yè)在選址前，應(yīng)先明確自身的需求，包括公司規(guī)模、預(yù)算、辦公面積等。根據(jù)實(shí)際需求，驚醒初步的選址范圍篩選。
2.分析市場(chǎng)環(huán)境：對(duì)所在城市的經(jīng)濟(jì)、政策、交通、人口等因素進(jìn)行全面分析，評(píng)估對(duì)企業(yè)的影響，以便確定最佳選址方案。
3.考慮辦公樓類型：根據(jù)企業(yè)需求和市場(chǎng)環(huán)境，選擇合適的辦公樓類型，如學(xué)子樓、共享辦公、文創(chuàng)園、產(chǎn)業(yè)園等。
4.考慮地理位置：選擇適合企業(yè)的地理位置，比如市中心、商境、交通便利的區(qū)域等。同時(shí)，也需要考慮所在地的環(huán)境、社區(qū)治安、配套設(shè)施等因素。
5.了解樓盤(pán)詳情：選擇幾個(gè)合適的樓盤(pán)，對(duì)比樓盤(pán)的房租、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)等方面，并進(jìn)行實(shí)地考察和洽談，以確定最終的選址方案。
6.制定選址計(jì)劃：根據(jù)企業(yè)需求和選址規(guī)劃，制定選址計(jì)劃和預(yù)算，包括租賃費(fèi)用、裝修費(fèi)用、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用、人員招聘費(fèi)用等，以便預(yù)估整個(gè)選址過(guò)程的成本和時(shí)間。